L'achat immobilier en VEFA : quels sont les avantages et les inconvénients ?
L'achat en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) permet d'acquérir un logement neuf avant sa construction. Mais quels sont les avantages et les inconvénients ? Comment s'assurer une protection optimale dans cet investissement immobilier ?
Aujourd'hui, nous nous intéressons à l'achat immobilier en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) avec notre expert Stéphane Plaza. Mais qu'est-ce que cela implique vraiment et quels sont les avantages et inconvénients de cette démarche ? Stéphane nous éclaire sur ce processus d'achat immobilier particulier.
Pour rappel, la VEFA, ou vente en l'état futur d'achèvement, est un concept où l'on achète un bien immobilier avant même qu'il ne soit construit. Stéphane Plaza compare cela à l'achat d'un tableau : au lieu de repartir avec l'œuvre sous le bras, vous recevez une promesse de le voir achevé plus tard. Concrètement, vous achetez sur plan, en vous basant sur des dessins, des maquettes et des simulations 3D. Cela demande une bonne dose d'imagination et de confiance envers le promoteur.
Les avantages de l'achat en VFA
L'un des principaux attraits de l'achat en VEFA est que tout est neuf. Vous avez souvent la possibilité de personnaliser votre futur logement, du carrelage à la tapisserie, moyennant parfois un supplément. De plus, les logements neufs respectent les dernières normes environnementales, ce qui les rend plus économes en énergie. Un autre avantage non négligeable est fiscal : vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite et du prêt à taux zéro.
Les inconvénients à considérer
Cependant, l'achat en VEFA n'est pas sans inconvénients. L'un des principaux défis est l'incertitude de ne pas voir le logement fini avant qu'il ne soit construit. Les délais de livraison peuvent être longs et sujets à des retards. Le risque est que le produit fini ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Stéphane Plaza insiste sur l'importance de choisir un promoteur fiable et financièrement solide pour minimiser ces risques.
Quelles sont les étapes pour acheter en VFA ?
Pour ceux qui souhaitent se lancer, la première étape est la réservation : vous signez un contrat de réservation auprès du promoteur et versez un dépôt de garantie. Ensuite vient la signature du contrat de vente définitif chez le notaire, généralement quelques mois après. Le paiement est ensuite échelonné au fur et à mesure de l'avancement des travaux, ce qui signifie que vous ne payez pas tout d'un coup pour quelque chose qui n'existe pas encore.
Il est crucial de bien comprendre le contrat et les garanties offertes. Par exemple, la garantie financière d'achèvement assure que votre logement sera terminé, quoi qu'il arrive. Il y a également la garantie biennale et décennale qui couvrent respectivement les équipements et la construction.
Ces garanties sont essentielles pour protéger votre investissement. Pour bien acheter en VEFA, il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels et de poser toutes les questions, même celles qui semblent évidentes, et surtout, de bien choisir son promoteur.
Source : Stéphane Plaza - édité par Gwenegann Saillard
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